Projet de construction Wegelpark
Le projet de construction Wegelpark, situé entre le centre-ville et la gare d’Eeklo, comprend quarante nouveaux appartements et 25 maisons. Le promoteur, Groep Huyzentruyt, chauffe tous les appartements avec la chaleur résiduelle provenant notamment de la piscine et du complexe sportif. Une belle opportunité, concrétisée grâce à l’expertise de Van Marcke Engineering.
« La construction est un secteur très conservateur. Il y a environ trois ans, nous avons délibérément pris la décision de passer à des systèmes durables complexes. Dans ce cadre, nous offrons toujours un confort de vie de haute qualité à un prix abordable. »
Projet de construction neuve Wegelpark
Le projet de construction Wegelpark est signé Groep Huyzentruyt. Forte de plus de 100 ans d’expérience, cette entreprise familiale fait aujourd’hui office de valeur sûre dans le secteur de la construction. « En notre qualité de promoteur immobilier, nous nous tournons de plus en plus vers la construction de maisons neuves abordables et durables depuis quelques années », explique Benny Geldhof, Project Developer chez Groep Huyzentruyt.
Un concept architectural solide
“Situé à proximité du centre d’Eeklo, le projet De Wegel comprend 40 appartements contemporains,
25 maisons et un vaste parc verdoyant. Il se distingue par son réseau de chaleur et son architecture moderne et contemporaine. L’immeuble d’appartements compte quatre étages d’un côté et six de l’autre, ce qui constitue un concept architectural astucieux. Les appartements sont spacieux et dotés de vastes terrasses orientées au sud, gage d’une impression d’ouverture. Il y a aussi beaucoup de verdure, car le site se trouve dans le parc récemment aménagé pour rapprocher les habitants.”
Réalisation d’un réseau de chaleur
La ville d’Eeklo a proposé à Groep Huyzentruyt, en collaboration avec l’entreprise de services publics Veolia, de chauffer les maisons avec la chaleur résiduelle provenant notamment de la piscine et du complexe sportif. Voilà qui leur confère le statut de pionnier dans l’utilisation des énergies renouvelables en Flandre. « En optant pour cette alternative durable, les résidents s’affranchissent largement des combustibles fossiles pour leur approvisionnement énergétique. À plus long terme, on envisage un raccordement au réseau de chaleur plus vaste qui couvrira l’ensemble du territoire d’Eeklo. C’est Veolia qui s’en chargera. Ce projet constitue un bel exemple pour l’avenir. »
Un défi complexe
“Il n’a pas été simple de défendre ce projet en interne, car la réalisation de ce réseau de chaleur était une première pour nous. Nous étions prêts à relever ce défi complexe, moyennant l’expertise et l’innovation nécessaires. Nous connaissions Van Marcke Engineering, puisque nous avions déjà évoqué à plusieurs reprises l’installation d’un premier réseau de chaleur. Nous avions déjà tissé des liens étroits avec Tom Prinzie, entre autres. Le choix de Van Marcke Engineering s’imposait donc comme une évidence pour ce projet aussi.”
L’expertise de Van Marcke Engineering
Eeklo envisageait depuis longtemps d’utiliser la chaleur perdue. « L’idée remonte à plus de dix ans », explique Tom Prinzie, Technical Manager chez Van Marcke Engineering. « Il y a des années, nous avons aidé un étudiant dans le cadre de son mémoire portant sur un réseau de chaleur à Eeklo. C’est là qu’est née l’idée de chauffer à long terme la totalité d’Eeklo avec la chaleur résiduelle de l’incinérateur.
Comme nous étions essentiellement un fournisseur de matériaux à l’époque, nous avons contribué à définir les choses concrètement. Le plan prend aujourd’hui peu à peu forme au travers de la réalisation de projets à plus court terme. »
Identifier les possibilités
Vu la cogénération importante, une grande quantité de chaleur résiduelle était perdue au niveau du complexe sportif et de sa piscine. Cette chaleur est aujourd’hui utilisée pour chauffer les appartements du projet Wegelpark. « Voilà encore un pas dans la bonne direction », estime Tom. « Nous collaborons avec Groep Huyzentruyt depuis plusieurs années. Van Marcke Engineering a une fois de plus joué un rôle important dans la mise en œuvre du projet. Pour nous, c’était un défi de faire en sorte que le réseau de chaleur représente une opportunité pour toutes les parties. Outre l’aspect technique, nous sommes également intervenus dans le volet financier et juridique, pour discuter du prix de la chaleur en accord avec l’entreprise Veolia. Une sacrée prouesse ! »”
Profiter de la chaleur résiduelle
Un réseau de chaleur est un système de tuyaux souterrains, reliés à une source qui génère de la chaleur résiduelle. Cette chaleur résiduelle réchauffe l’eau qui circule dans les tuyaux. Un échangeur à plaques installé au sous-sol de l’immeuble sépare l’eau en fonction de la température et de la pression, et l’envoie à un échangeur de chaleur situé dans les appartements via un autre circuit. Une fois dans les appartements, l’eau est à nouveau séparée et portée à une température agréable pour les applications de cuisine et de salle de bains ainsi que le système de chauffage, entre autres. Ce système permet aux résidents de calculer leur consommation.
“Pas plus cher qu’ailleurs”
« Les habitants de la résidence De Wegel bénéficient de la chaleur résiduelle du complexe sportif et de la piscine. Les avantages sont nombreux », d’après Tom. « Avec un réseau de chaleur, vous payez généralement l’énergie 5 % moins cher que le tarif du gaz le plus bas du marché, ou en tout cas, vous ne payez pas plus cher qu’ailleurs. Même les coûts d’installation sont comparables. Les appartements ne génèrent pas d’émissions nocives pour l’environnement, ce qui se traduit par un label Q-ZEN (Quasi Zéro Énergie) pour chacun d’eux. »
Prochaine étape : un réseau de chaleur complet
Le réseau de chaleur temporaire ne fait qu’annoncer un réseau de chaleur plus vaste à l’échelle de toute la ville. « Pour développer un réseau de chaleur sur l’ensemble du territoire d’une ville, il faut d’abord rassembler plusieurs clients. Nous créons actuellement de petits groupes, notamment autour de la piscine et de la salle de sport. Nous les relierons ensuite ensemble et les raccorderons à l’incinérateur. Une pompe à chaleur et une chaudière gaz à condensation restent nécessaires pour faire l’appoint en cas de panne ou de pic de la demande de chauffage. Elles ont été fournies par la société de services publics Veolia et sont renouvelables à 69 %. Quand nous passerons à la centrale électrique, nous parviendrons à réduire les émissions de CO2 de 100 %. »
Collaborer et apprendre les uns des autres
Groep Huyzentruyt travaille depuis des années avec l’installateur Warco et Van Marcke pour la fourniture et l’installation d’appareils sanitaires. « Cette collaboration n’est pas liée au partenariat avec Van Marcke Engineering », précise Benny. « Van Marcke a fourni les unités satellites (Heat Interface Units) Cetetherm pour les appartements. Pour l’installation, l’installateur Warco a pu faire appel aux connaissances de Van Marcke. Concrètement, Warco s’est chargé de l’installation intérieure, c’est-à-dire du système combilus qui suit l’échangeur à plaques du sous-sol, en combinaison avec les unités satellites dans les appartements. Pour ce faire, il a pu compter sur l’aide de Steven Wanzeele, Project Manager HVAC chez Van Marcke. »
Avec le recul, Benny ne cache pas sa satisfaction. Selon lui, la collaboration avec Van Marcke ne présentait que des avantages. « Nous aimons travailler avec des gens qui ont une expérience pratique. La théorie ne suffit pas toujours ; il faut que tout reste réalisable dans la pratique. La crédibilité n’en est que renforcée. Dans le cadre de ce projet, nous avons à nouveau beaucoup appris les uns des autres. Nous avons ainsi jeté des bases solides dans l’optique de futurs projets innovants avec Van Marcke et Van Marcke Engineering », conclut Benny.
"L’utilisation de la chaleur résiduelle profite à tout le monde, tant aux habitants qu’aux entreprises. De moins en moins de promoteurs immobiliers optent pour des solutions au gaz."
