Rénover durablement ? Voici comment faire !

Quelles sont vos obligations ?

Pour appliquer une nouvelle couche de peinture, vous n'avez qu'une obligation morale de choisir un produit respectueux de l'environnement. Dès lors qu'il s'agit de travaux plus importants, diverses exigences légales entrent rapidement en jeu. Saviez-vous que le double vitrage, les détecteurs de fumée et l'isolation du toit sont obligatoires dans toute habitation ?

Énergie

Exigences d'efficacité énergétique

Il y a tout d’abord, en cas de rénovation, des exigences en matière d'efficacité énergétique. Si vous achetez maintenant une habitation en Flandre avec un label énergétique E ou F, vous devez l'élever au label D dans les cinq années suivant l'achat. 

Grâce à une telle rénovation énergétique, votre consommation de chauffage et donc vos émissions de CO2 seront bien moindres et votre confort largement supérieur. Notre conseil : optez dès maintenant pour le label énergétique le meilleur possible.  Cela augmente la valeur de votre maison en cas de vente ou de location dans le futur. D'ici 2050, toutes les habitations en Flandre devront avoir un label A.

Rénovation énergétique majeure

Si vous remplacez l'installation de chauffage et isolez au moins 75 % de l'enveloppe du bâtiment, vous effectuez une « rénovation énergétique majeure ». Dans ce cas, vous êtes tenu de réaliser une part minimale d’énergie renouvelable. 

Vous répondez à cette exigence en ayant recours à diverses techniques telles que des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique, le chauffage urbain, ou en participant à un projet de production d’énergie renouvelable. Les experts en énergie Van Marcke se feront un plaisir de vous conseiller à ce sujet.

Primes

Pour les travaux de rénovation qui vous permettent de bénéficier de primes publiques ou d’un crédit public avantageux, vous devez vérifier attentivement les conditions qui y sont attachées. Par exemple, les nouvelles fenêtres doivent être équipées de grilles d’aération si vous n'avez pas de système de ventilation mécanique. Les panneaux solaires doivent être installés par un installateur RESCert. Chaque prime doit ainsi satisfaire à plusieurs exigences.

Administration et procédures

Il existe également des obligations en matière de permis, de notifications, de rapports PEB et de sécurité. Vous avez besoin d'un permis d’environnement pour une rénovation complète. Vous devez dès lors faire appel à un architecte et à un rapporteur PEB et répondre aux normes de performance énergétique. Pour les petits ajustements, une notification à votre commune suffit. 

Besoin d'un coordinateur de la sécurité ?

Votre commune peut vous indiquer si vos travaux requièrent un permis ou une notification. N'oubliez pas : dès que deux entrepreneurs interviennent sur votre chantier, la présence d’un coordinateur de la sécurité devient obligatoire. Si votre chantier est inférieur à 500 m2 ? Dans ce cas, l’un de vos entrepreneurs peut remplir cette fonction.

Comment calculer vos coûts ?

Une fois que vous avez listé les obligations, vous pouvez demander des devis pour tous les matériaux ou travaux à effectuer. Indiquez l'âge de votre maison, afin que les entrepreneurs sachent s'ils doivent facturer 6 % ou 21 % de TVA. Pour calculer le prix total de votre rénovation, il y a d'autres postes de coût qu'il ne faut pas oublier :

• Les honoraires de l'architecte, de l'ingénieur en stabilité, du rapporteur PEB et du coordinateur de la sécurité si vous en avez besoin. Les architectes établissent également une estimation des travaux, qui sert de base à leurs honoraires.
• Les frais de dossier du prêt si vous devez en souscrire un.
• Le cas échéant, les nouveaux raccordements de câbles, gaz, électricité, eau, égouts.
• Le loyer d'une résidence temporaire ou d'un espace de stockage lors de votre rénovation.

Parfois, vous pouvez également déduire certains éléments, à savoir les primes du gouvernement, de la commune, de la province ou du gestionnaire de réseau de distribution de l’électricité. Assurez-vous, comme nous l'avons déjà mentionné, que les matériaux et les travaux remplissent toutes les conditions pour bénéficier des primes. 

Voulez-vous calculer le coût à long terme ?  Dans ce cas, tenez également compte des gains d'énergie.  Ceci est certainement utile si, par exemple, vous devez choisir entre une chaudière à gaz ou une pompe à chaleur, ou si vous n’êtes pas sûr de vouloir investir dans des panneaux solaires.

Conseils pour pour la rénovation de votre salle de bain

À moins que vous ne vouliez démolir des murs porteurs ou déplacer des ouvertures de fenêtres, vous n'avez pas besoin d'un permis ou d'un architecte pour une rénovation de salle de bain. Avant de commencer, trouvez de l’inspiration autant que possible. De cette façon, vous saurez avec certitude à quoi devrait ressembler la salle de bain de vos rêves que vous ne regretterez jamais par la suite. 

Quel style préférez-vous ?

Grâce à notre test de style, vous découvrirez rapidement le style qui vous convient. Cherchez sur internet, sur Pinterest, dans les magazines de rénovation. Réalisez votre moodboard et prenez le temps de visiter la salle d'exposition dans le magasin Van Marcke près de chez vous. Nos conseillers se feront un plaisir de vous aider à choisir votre salle de bain, afin qu'elle corresponde parfaitement à vos exigences de confort. 

Dessinez votre propre salle de bains à l'aide du planificateur 3D

Une fois que vous savez quel style de salle de bain vous voulez et ce dont vous avez besoin, vous concevez avec le Bathroom Designer Van Marcke, un plan concret de votre salle de bain, un projet intégral. Vous pouvez commencer les travaux vous-même ou soumettre le plan à votre professionnel.

Pensez aussi à la ventilation

N'oubliez pas que votre salle de bain est un espace humide. Si vous la rénovez, veillez à installer un système de ventilation afin que l'humidité et la moisissure n'affectent pas votre espace magnifiquement rénové. N'hésitez pas à contacter les spécialistes de Van Marcke pour choisir le bon appareil de ventilation.

Primes pour la rénovation de la salle de bains

Un dernier conseil : en Flandre, il est possible d’obtenir une prime pour le placement ou le renouvellement d'installations sanitaires, de canalisations sanitaires et d'évacuations.

Conseils pour des interventions durables et performantes sur le plan énergétique

Vous souhaitez rendre votre habitation plus économe en énergie grâce à des énergies renouvelables ou des techniques durables ? N’hésitez pas à demander conseil à un expert en énergie. Il existe de nombreuses solutions sur le marché, mais toutes ne sont pas adaptées à votre situation spécifique.

Chauffage

Votre chauffage doit-il être remplacé ou souhaitez-vous passer à un système de chauffage durable ? Dans ce cas, les conseillers en énergie Van Marcke se feront un plaisir d'examiner votre problème. Avec vous, ils étudient quelle est la solution la plus confortable, réalisable et rentable pour votre habitation : une chaudière à gaz, une pompe à chaleur ou une installation hybride. 

Eau chaude

Vous n'avez peut-être pas besoin d'un nouveau système de chauffage, mais vous voulez économiser sur votre eau chaude. C'est possible avec un chauffe-eau électrique intelligent, un chauffe-eau solaire, un chauffe-eau thermodynamique ou un élément électrique à intégrer dans votre ballon d’eau chaude. Ces systèmes ne nécessitent pas de gros travaux. 

Panneaux solaires

Une autre intervention simple au niveau de l’énergie est l'installation de panneaux solaires. Il s’agit dans tous les cas d’un investissement rentable si vous ajustez bien l'installation à votre consommation et à vos habitudes. Comment faire ? Et quel système de panneaux photovoltaïques choisir ? Les conseillers Van Marcke répondent à toutes vos questions !

Accompagnement en cas de rénovation totale ou de reconstruction

En cas de rénovation totale ou de reconstruction, vous choisissez la voie extrême. Il est important que vous réfléchissiez dès le début aux techniques à utiliser dans votre habitation, afin de ne pas être confronté à des surprises en cours de projet ou de devoir procéder à des ajustements par la suite. 

Si vous souhaitez une pompe à chaleur, il convient de prévoir également un chauffage par le sol et des panneaux solaires ; pour une chaudière à gaz, il faut prévoir une cheminée ; un système de ventilation centralisé nécessite, quant à lui, des conduits d'aération. Les techniques de chauffage et de ventilation doivent répondre aux normes légales de performance énergétique. En cas de reconstruction, vous devez prévoir un système de récupération des eaux de pluie. Et vous n’êtes pas encore au bout de votre liste d’obligations.

Ne vous inquiétez pas

Mais ne vous inquiétez pas ! Rendez-vous dans un magasin Van Marcke dès que vous avez votre projet de rénovation. Avec les informations que nos conseillers en énergie vous donnent, vous pouvez déjà faire de premiers choix importants. Lorsque votre projet prend forme, ils vous donnent des conseils détaillés et sur mesure, vérifient si les solutions choisies répondent aux exigences PEB et se font un plaisir de vous mettre en relation avec des installateurs qui placeront les systèmes techniques pour vous selon les règles de l’art.