Duurzaam renoveren? Zo begin je eraan!

Wat zijn je verplichtingen?

Om een nieuw likje verf aan te brengen, heb je alleen de morele plicht om een milieuvriendelijk product te kiezen. Eens het gaat om grotere werken komen er al snel wettelijke eisen bij kijken. Wist je trouwens dat dubbel glas, rookmelders en dakisolatie verplicht zijn in elke woning?

Energie

Eisen energiezuinigheid

Bij een verbouwing gelden enerzijds vereisten op het vlak van energiezuinigheid. Als je nu een woning koopt in Vlaanderen met energielabel E of F, moet je dat binnen de vijf jaar na aankoop opkrikken tot het label D. Dankzij zo’n energetische renovatie wordt je verwarmingsverbruik en bijgevolg je CO2-uitstoot veel lager én je comfort een stuk hoger. Ons advies: ga meteen voor het best mogelijke energielabel. Zo stijgt de waarde van je woning voor verkoop of verhuur in de toekomst. Tegen 2050 moeten alle Vlaamse woningen een A-label hebben.

IER: ingrijpende energetische renovatie

Als je de verwarmingsinstallatie vervangt en minstens 75% van de bouwschil isoleert, voer je een ‘ingrijpende energetische renovatie’ uit. Dan ben je verplicht om een minimumaandeel energie uit hernieuwbare bron te halen. 

Aan die eis voldoe je met technieken zoals zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp of warmtepompboiler, stadsverwarming, of door participatie in een project voor hernieuwbare energieproductie. De energie-experten van Van Marcke geven je daarover graag advies.

Premies

Bij renovatiewerken die in aanmerking komen voor overheidspremies of een voordelig overheidskrediet, moet je goed nakijken welke voorwaarden er allemaal aan vasthangen. In nieuwe ramen bijvoorbeeld, moeten ventilatieroosters zitten als je geen mechanisch ventilatiesysteem hebt. Zonnepanelen moeten geplaatst zijn door een RESCert-installateur. En zo hangen er aan elke premie meerdere eisen vast.

Administratie en procedures

Verder zijn er verplichtingen wat betreft vergunningen, meldingen, EPB-verslaggeving en veiligheid. Voor een grondige verbouwing heb je een omgevingsvergunning nodig. Dan moet je een architect en EPB-verslaggever onder de arm nemen en aan energieprestatienormen voldoen. Bij kleinere aanpassingen volstaat een melding aan je gemeente. 

Veiligheidscoördinator nodig?

Je gemeente kan je zeggen of er voor jouw werken vergunnings- of meldingsplicht geldt. Denk eraan: van zodra er twee aannemers op je werf komen, moet er ook een veiligheidscoördinator zijn. Is je werf kleiner dan 500 m²? Dan mag een van je aannemers die functie uitoefenen.
 

Hoe stel je een kostenplaatje op?

Eens je de verplichtingen op een rijtje hebt, kan je offertes opvragen voor alle materialen of werken. Vermeld daarbij de leeftijd van je woning, zodat aannemers weten of ze 6% of 21% btw moeten aanrekenen. Om de totaalprijs van je verbouwing te becijferen, zijn er nog andere kostenposten die je niet mag vergeten:

• De verloning van de architect, stabiliteitsingenieur, EPB-verslaggever en veiligheidscoördinator als je die nodig hebt. Architecten stellen ook een kostenraming van de werken op, die als basis dient voor hun ereloon.
• Administratieve kosten van de lening als je er een moet afsluiten.
• Eventuele nieuwe aansluitingen van kabels, gas, elektriciteit, water, riolering.
• De huurprijs van een tijdelijke woonplaats of opslagplaats tijdens je verbouwing.

Soms kan je ook wat in mindering brengen, namelijk de premies van de overheid, gemeente, provincie of elektriciteitsnetbeheerder. Let wel goed op, zoals we al aanhaalden, dat de materialen en werken aan alle voorwaarden voldoen om de premies in de wacht te slepen. 

Wil je de kost op lange termijn uitrekenen? Breng dan ook de energiewinst in rekening. Dat is zeker nuttig als je bijvoorbeeld voor de keuze staat tussen een gasketel of een warmtepomp, of twijfelt of je al dan niet gaat investeren in zonnepanelen.

Tips voor je badkamerrenovatie

Tenzij je draagmuren wil slopen of raamopeningen wil verplaatsen, heb je voor een badkamerrenovatie geen vergunning of architect nodig. Voor je eraan begint, doe je best zoveel mogelijk inspiratie op. Zo weet je zeker hoe jouw droombadkamer eruit moet zien en heb je achteraf nooit spijt. 

Welke stijl geniet jouw voorkeur?

Met onze stijlenquiz ontdek je snel welke stijl bij jou past. Kijk rond op internet, op Pinterest, in verbouwmagazines. Maak een eigen moodboard en trek zeker tijd uit voor een showroombezoek in de Van Marcke winkel bij jou in de buurt. Onze adviseurs helpen je graag bij de keuze van je sanitair, zodat het ook perfect aansluit bij jouw comfortwensen. 

Teken zelf je badkamer uit via de 3D planner

Eens je weet welke stijl van badkamer je wil en wat er allemaal moet komen, teken je met de Van Marcke Bathroom Designer, een handige badkamerplanner, een volledig ontwerp. Je kan er zelf mee aan de slag of je legt het voor aan jouw vakman.

Denk ook aan ventilatie

Vergeet niet dat je badkamer een vochtige ruimtes is. Als je ze renoveert, voorzie dan zeker ventilatie zodat vocht en schimmel je mooie vernieuwde ruimte niet aantasten. Klop gerust aan bij de specialisten van Van Marcke om het juiste ventilatietoestel uit te kiezen.

Premies voor badkamerrenovatie

Nog een laatste tip: voor de plaatsing of vernieuwing van sanitair, sanitaire leidingen en afvoeren, kan je in Vlaanderen een premie krijgen.

Advies voor duurzame en energetische ingrepen

Wil je jouw woning energiezuiniger maken met hernieuwbare energie of duurzame technieken? Vraag dan zeker advies aan een energie-expert. Er zijn heel wat oplossingen op de markt, maar ze zijn niet allemaal geschikt voor jouw specifieke situatie.

Verwarming

Is je verwarming aan vervanging toe of wil je overschakelen naar een duurzaam verwarmingssysteem? Dan buigen de Van Marcke energie-adviseurs zich met plezier over je vraagstuk. Samen met jou onderzoeken ze wat voor jouw woning de meest comfortabele, haalbare en rendabele oplossing is: een gasketel, warmtepomp of hybride installatie. 

Warm water

Misschien heb je geen nieuw verwarmingssysteem nodig, maar wil je wel besparen op je warm water. Dat kan met een slimme elektroboiler, zonneboiler, warmtepompboiler of een elektrisch element in je boilervat. Deze systemen vragen geen grote werken. 

Zonnepanelen

Een andere eenvoudige energetische ingreep is de plaatsing van zonnepanelen. Dat is sowieso een rendabele investering als je de installatie goed afstemt op je verbruik en je gewoontes. Hoe doe je dat? En welk PV-systeem kies je best? De Van Marcke adviseurs beantwoorden al je vragen.

Ondersteuning bij totaalrenovatie of herbouw

Stof tot nadenken

Met een totaalrenovatie of her(nieuw)bouw ga je tot het uiterste. Het is belangrijk dat je van bij het begin nadenkt over de technieken in je woning, zodat je tijdens je project niet voor verrassingen komt te staan of achteraf zaken moet aanpassen. 

Wil je een warmtepomp, dan doe je er bijvoorbeeld goed aan om ook vloerverwarming en zonnepanelen te voorzien, voor een gasketel moet je een schouw voorzien, een centraal ventilatiesysteem vereist luchtkanalen. De verwarmings- en ventilatietechnieken moeten beantwoorden aan de wettelijke energieprestatienormen. Bij herbouw moet je regenwaterrecuperatie voorzien. En dat is nog niet het einde van de waslijst.

Maak je geen zorgen

Maar maak je geen zorgen! Kom naar een Van Marcke winkel van zodra je verbouwplannen hebt. Met de informatie die onze energie-adviseurs jou geven, kan je alvast de eerste belangrijke keuzes maken. Wanneer je project verder vorm krijgt, geven ze jou gedetailleerd advies op maat, kijken ze na of de gekozen oplossingen voldoen aan de EPB-vereisten, en brengen ze je met plezier in contact met installateurs die de technieken vakkundig bij jou plaatsen.