L'incidence du PEB et de l'EPC sur votre rêve d'habitation

La différence entre PEB et EPC

Jensie Roelant, du bureau d'études en construction Realed, nous explique ce que signifient PEB et EPC : «PEB est l'abréviation de Performance énergétique des bâtiments. Lorsque vous construisez ou rénovez avec un permis d'urbanisme, vous devez respecter la réglementation PEB. Elle fixe certaines exigences en matière d'efficacité énergétique. La réglementation continue d'évoluer et varie en fonction de la région, du type de bâtiment et de la complexité de la rénovation prévue. Quiconque loue ou vend un logement doit faire établir un certificat de performance énergétique. En Flandre, ce certificat est appelé "EPC", à Bruxelles "Certificat PEB Habitation Individuelle". Ce document est valable dix ans.»  

Quelles sont les exigences PEB pour votre projet de construction/rénovation ? 

«Si vous ne satisfaites pas à l'une des exigences PEB, vous risquez une amende», prévient Jensie. «En Wallonie, les nouvelles construction doivent être "Q-ZEN", ce qui signifie que leur consommation nette d'énergie doit être quasi nulle. Les conditions sont un coefficient de transmission thermique ou valeur U maximums, une isolation ou valeur K minimales, un risque de surchauffe limité, des techniques et une utilisation des énergies renouvelables efficaces. Vous devez également installer un système de ventilation. Il en va de même pour les bâtiments quasi neufs. Pour les rénovations d'envergures, les éléments modifiés et nouveaux doivent remplir les conditions en termes de coefficient de transmission thermique ou valeur U, et certaines exigences en matière de ventilation s'appliquent également.»

À Bruxelles, d'autres règles s'appliquent. Pour les bâtiments neufs ou équivalents, les besoins en énergie pour le chauffage, l'eau chaude, le refroidissement et les équipements auxiliaires doivent être limités. En outre, ces bâtiments doivent répondre à certaines normes en matière d'isolation des murs, de ventilation, de surchauffe et de calcul de la consommation. Pour les rénovations légères à lourdes, seules les normes relatives à l'isolation des murs et à la ventilation s'appliquent. 

Vous achetez ou louez ? Pensez au certificat !

Les vendeurs ou les propriétaires doivent être en mesure de présenter un certificat de performance énergétique. Celui-ci indique la quantité d'énergie consommée par l'habitation pour le chauffage, la ventilation, l'eau chaude et le refroidissement. Le score énergétique y est indiqué par un label allant de A à F en Flandre et de A++ à G à Bruxelles et en Wallonie. Plus le label est élevé, moins les coûts énergétiques des habitants seront élevés. 

Veuillez noter que les critères d'attribution des labels énergétiques sont différents dans les trois régions. Pour comparer les maison flamandes, bruxelloises et wallonnes, il est donc préférable d'examiner les valeurs annuelles d'énergie primaire (en kWh/m2/an) figurant sur le certificat. 

Conseils en or sur le PEB et l'EPC

Jensie donne d'autres conseils importants pour celui qui construit ou rénove.