Rénover une vieille maison et la rendre économe en énergie

Dans cet article

• Rénover ou démolir et reconstruire : quel choix faire pour votre vieille maison ? 
• Combien coûte la rénovation d'une vieille maison ? 
• Que faut-il prendre en compte avant de commencer la rénovation ?
• Comment aborder la rénovation de votre maison ancienne en 9 étapes
  • Planifiez soigneusement votre rénovation et définissez des priorités
  • Inspectez les fondations
  • Assurez-vous que le toit est étanche
  • Améliorez l'isolation, la façade et les fenêtres pour l'efficacité énergétique
  • Evitez les problèmes d'humidité avec une bonne ventilation
  • Contrôlez et remplacez l'électricité et les conduites vieillissantes
  • Envisagez des systèmes de chauffage économes en énergie
  • Finitions personnalisées
  • Conservez l'authenticité et le caractère
• Faites-vous accompagner par un contractant ou un architecte
• Beaucoup de mains rendent le travail plus léger
• FAQ's

Rénover ou démolir et reconstruire : quel choix faire pour votre vieille maison ?  

Vous avez craqué pour une magnifique vieille maison, mais elle nécessite beaucoup de travail. À ce stade, vous devez réfléchir à la question de savoir si vous devez la rénover ou la démolir et la reconstruire. C’est une décision importante, car les deux options auront un impact significatif sur votre budget. Voici cinq conseils pour vous aider à faire le bon choix.  

• Renseignez-vous sur les règlements d’urbanisme et la législation sur le patrimoine de votre commune.  
• Consultez un architecte ou un contractant pour évaluer l’état de la maison. Ils pourront aussi vous conseiller sur la meilleure option : rénover ou démolir.  
• Quelles sont vos priorités pour une maison, et cette vieille maison peut-elle répondre à ces attentes après rénovation ou reconstruction ?  
• La rénovation est-elle suffisante pour atteindre les objectifs énergétiques visés ? 
• Quelle option correspond le mieux à votre budget ?  

Combien coûte la rénovation d’une vieille maison ?  

Rénover une maison coûte cher. Une règle générale suggère qu’une rénovation coûte entre 750 et 1500 € par mètre carré. Cependant, il est impossible de donner une estimation précise pour votre maison, car le coût dépend du type de maison, de son état, des travaux à réaliser et de vos préférences.  

Voici quelques éléments à prendre en compte pour votre budget de rénovation :  

• Système électrique : les vieilles maisons ont souvent un système électrique obsolète. Le remplacer et le faire certifier coûte environ 10 000 €. Si vous souhaitez intégrer la domotique, cela peut augmenter le coût.   
• Sanitaire : lorsque vous achetez une vieille maison, vous devrez peut-être remplacer les tuyaux d’eau et les canalisations, ce qui peut coûter jusqu’à 5000 €. Si vous avez également besoin d’une nouvelle salle de bain, des coûts supplémentaires seront à prévoir. Consultez nos salles de bains avec prix indicatif.  
• Chauffage : de nombreuses vieilles maisons n’ont pas de chauffage central. Pour rendre votre maison économe en énergie, il est souvent conseillé d’investir dans une pompe à chaleur. Avec un prix moyen de 12 000 €, c’est beaucoup plus cher qu’une chaudière à condensation à gaz. Attention : les chaudières à condensation à gaz sont désormais interdites pour les maisons neuves. Le même principe s’applique si vous choisissez le chauffage par le sol (environ 25 000 €) au lieu de radiateurs. Les choix que vous ferez ici dépendront totalement de votre budget disponible.   
• Fenêtres : les vieilles maisons ont souvent des fenêtres à simple vitrage. Vous devrez peut-être les remplacer, et cela représente un coût important. En plus d’un toit bien isolé, des fenêtres bien isolantes sont indispensables pour créer une maison économe en énergie. Le coût des nouvelles fenêtres est généralement d’au moins 500 € par mètre carré, et gardez à l’esprit que les petites fenêtres coûtent plus cher par surface.  
• Toit : le toit est l’un des coûts les plus essentiels à prendre en compte en début de projet de rénovation. Dans de nombreux cas, le toit n’est pas encore isolé. Dans ce cas, vous n’aurez que le coût des matériaux d’isolation et, éventuellement, de leur installation si vous ne le faites pas vous-même. Toutefois, de plus en plus de gens choisissent d’aménager les combles – si cela est possible – en chambre supplémentaire. Souvent, cela nécessite une modification de la structure du toit, car il faut y installer des fenêtres. En fonction de vos souhaits, ce coût peut rapidement grimper à 15 000 €.  

La règle la plus importante lors d’une rénovation est de ne pas se concentrer uniquement sur les prix des produits, mais aussi sur les coûts supplémentaires. Par exemple, si vous installez un chauffage par le sol, vous devrez probablement enlever votre sol et/ou chape, et ainsi adapter toutes les conduites pour pouvoir poser le chauffage par le sol. Tous ces travaux supplémentaires viendront également grever votre budget de rénovation.  

Que faut-il prendre en compte avant de commencer la rénovation ?  

Un premier point important à considérer est le permis d’urbanisme / de construire. Il est en effet obligatoire – avec la collaboration d’un architecte – pour des rénovations importantes. Pour les petits travaux de rénovation, ce n’est pas nécessaire, mais vous devez cependant informer votre commune.  

Dans les deux cas, vos travaux doivent respecter certaines normes. Nous les énumérons ci-dessous :  

• Réglementation de la performance énergétique pour les nouvelles constructions et rénovations (PEB) 
• Normes de qualité du logement 
• Obligation de rénovation 
• Coordinateur de sécurité sur les chantiers lorsque deux ou plus contractants interviennent simultanément 
• Elaboration d’un dossier post-intervention 

Comment aborder la rénovation de votre maison ancienne en 9 étapes 

Nous vous avons fourni de nombreux points importants ci-dessus pour vous aider à démarrer votre projet de rénovation. En complément, voici un plan d’action que vous pouvez suivre pour vous lancer immédiatement.  

1. Planifiez soigneusement votre rénovation et définissez des priorités 

Pour réussir une rénovation, vous devez disposer d’un bon plan. Commencez par examiner les travaux à réaliser et vérifiez si votre budget est suffisant. Si ce n’est pas le cas, vous devrez prioriser les travaux et commencer par les plus importants. Dans le cadre de votre budget, tenez également compte du fait que vous devrez peut-être faire appel à un architecte ou un contractant. Un architecte pourra aussi vous dire immédiatement si un permis est nécessaire. En outre, demandez-vous si vous pouvez vivre dans la maison pendant les travaux ou si vous devrez trouvez un logement ailleurs.  

2. Inspectez les fondations 

Avant de commencer les travaux effectifs, une inspection approfondie de la maison est cruciale. Concentrez-vous surtout sur les fondations, qui forment la base de votre maison. Sont-elles encore suffisamment stables ? Ou doivent-elles être réparées ?  

3. Assurez-vous que le toit est étanche 

Un toit étanche est également essentiel en cas de rénovation. Si ce n’est pas le cas, l’humidité pourrait nuire à de nombreux travaux prévus. N’oubliez pas non plus d’isoler correctement le toit pour améliorer l’efficacité énergétique.  

4. Améliorez l’isolation, la façade et les fenêtres pour l’efficacité énergétique 

Ensuite, examinez le niveau d’isolation de votre maison. Vous avez déjà abordé le toit dans une étape précédente, si nécessaire. Il est maintenant temps de s’attaquer aux autres éléments. Quelle est l’état de vos fenêtres ? Doivent-elles être remplacées ? Souhaitez-vous améliorer l’isolation via la façade ? Ce sont des décisions que vous devez prendre.  

5. Evitez les problèmes d’humidité avec une bonne ventilation 

Un système de ventilation n’est pas obligatoire dans tous les types de rénovation. Cela ne concerne que les rénovations énergétiques majeures et celles nécessitent une demande de permis ou une déclaration. Néanmoins, c’est un élément essentiel pour éviter les problèmes d’humidité et de santé. Demandez conseil à votre architecte ou contractant.  

6. Contrôlez et remplacez l’électricité et les conduites vieillissantes 

Dans les vieilles maisons, il est courant de trouver des installations électriques et des conduites sanitaires obsolètes. Pour que tout fonctionne de manière optimale, il est essentiel de les remplacer et, pour l’électricité, de faire procéder à une nouvelle inspection.

7. Envisagez des systèmes de chauffage économes en énergie 

L’efficacité énergétique commence par une bonne isolation de votre maison, mais elle est ensuite rendue possible par l’installation de systèmes de chauffage économes en énergie. Pensez à une pompe à chaleur, au chauffage par le sol, etc. Ce sont des solutions souvent plus coûteuses mais qui s’amortissent à long terme. Chaque projet est unique, alors laissez-vous conseiller sur la solution de chauffage la plus économe en énergie pour votre maison. Nos experts se feront un plaisir de vous aider.  

8. Finitions personnalisées 

Un projet de rénovation vous offre l’opportunité de personnaliser votre maison selon vos goûts. Par exemple, dans la salle de bain, optez pour des panneaux muraux. Ils sont non seulement plus esthétiques mais également plus faciles à entretenir. De plus, c’est le moment idéal pour choisir le chauffage par le sol. Confortable et économe en énergie.  

9. Conservez l’authenticité et le caractère 

Avez-vous acheté une maison ancienne avec des éléments authentiques ? Dans ce cas, il vaut la peine de les préserver. Notre vaste gamme d’appareils de salle de bain propose de nombreux styles pour rénover votre maison.   

Faites-vous accompagner par un contractant ou un architecte 

Une rénovation peut être complexe. Avant de commencer, il est donc préférable de consulter un architecte ou un contractant pour savoir ce qui est faisable et ce qui ne l’est pas. Cela vous aidera à relever les défis complexes de manière plus simple et à éviter des retards.  

Beaucoup de mains rendent le travail plus léger 

Êtes-vous bricoleur et faites-vous beaucoup vous-même ? N’hésitez pas à solliciter de l’aide de la part de votre famille et de vos amis. Cela rendra le processus de rénovation un peu plus agréable.  

FAQ's