Oude woning renoveren en energiezuinig maken

In dit artikel:

• Renoveren of slopen en heropbouwen: wat te kiezen voor je oude woning? 
• Wat kost het om een oude woning te renoveren? 
• Premies en subsidies om je oude woning te renoveren
• Waar moet je op letten voor de start van de renovatie? 
• Zo pak je de renovatie van je oude woning aan in 9 stappen
  • Plan je renovatie zorgvuldig en stel prioriteiten
  • Inspecteer je fundering
  • Zorg voor een waterdicht dak
  • Upgrade je isolatie, gevel en ramen voor energiezuinigheid
  • Vermijd vochtproblemen met goede ventilatie
  • Controleer en vernieuw verouderde elektriciteit en leidingen
  • Overweeg energiezuinige verwarmingsinstallaties
  • Persoonlijke afwerkingen
  • Authenticiteit en karakter behouden
• Laat je begeleiden door een aannemer of architect
• Veel handen maken licht werk
• FAQ's

Renoveren of slopen en heropbouwen: wat te kiezen voor je oude woning?  

Je hebt jouw oog op een prachtige, oude woning laten vallen. Alleen is daar nog héél wat werk aan. Op dat punt moet je dus overwegen of je het pand gaat renoveren, of gaat slopen en heropbouwen. Een belangrijke beslissing die je niet zomaar neemt, want beide keuzes hebben een serieuze invloed op jouw budget. Daarom geven we je maar liefst vijf tips die je kunnen helpen bij het maken van die keuze.  

• Informeer je naar de stedenbouwkundige voorschriften en erfgoedwetgeving in jouw gemeente.  
• Neem een architect of aannemer onder de arm en laat die de staat van jouw woning inschatten. Hij/Zij kan je ook onmiddellijk meegeven of het beter is om de woning te renoveren of te slopen.  
• Wat vind jij belangrijk in een woning en kan die oude woning – na renovatie of sloop – aan die verwachtingen voldoen?  
• Is renovatie voldoende om de verwachte energiedoelstellingen te behalen?  
• Wat past het best binnen jouw budget?  

Wat kost het om een oude woning te renoveren?  

Een woning renoveren kost veel geld. Er is een zogezegde vuistregel dat een renovatie tussen 750 en 1500 euro per vierkante meter kost. Het is echter onmogelijk om een inschatting te maken voor de renovatie van jouw woning. De kostprijs hangt namelijk af van het type woning, de staat ervan, de lijst van uit te voeren werken én jouw voorkeuren.  

We kunnen je wel een aantal zaken meegeven waar je rekening mee moet houden.  

• Elektriciteit: oude woningen hebben vaak nog een oude elektrische installatie. Om die te laten vervangen en keuren, zet je best zo’n 10.000 euro opzij. Wil je nog domotica integreren? Dan kan het prijskaartje oplopen.  
• Sanitair: hou bij de aankoop van een oude woning rekening met het feit dat je eventueel de waterleidingen en afvoerbuizen zal moeten vervangen. En ook het regenwater zal je nog moeten laten afsplitsen. Da’s een kost van maximum 5000 euro. Heb je daarnaast nog een nieuwe badkamer nodig? Dan komt daar een extra budget bij kijken. Bekijk zeker even onze badkamers met richtprijzen, waar je badkameropstellingen voor elk budget vindt.  
• Verwarming: heel wat oude woningen hebben nog geen centrale verwarming. Om jouw woning zo energiezuinig te maken, wordt vaak geadviseerd om te investeren in een warmtepomp. Met een gemiddelde kostprijs van 12.000 euro is dat een pak duurder dan de aankoop van een gascondensatieketel. Opgepast: gascondensatieketels zijn sinds heden verboden voor nieuwbouwwoningen. Hetzelfde geldt wanneer je kiest voor vloerverwarming (zo’n 25.000 euro) in plaats van radiatoren. De keuzes die je hier zal maken, zullen volledig afhankelijk zijn van het beschikbare budget.  
• Ramen: bij oude woningen denken we ook vaak aan ramen met enkel glas. Dat is echter niet altijd het geval. Mocht dat bij jouw woning toch zo zijn, dan moet je hier dus ook budget voor uittrekken. Want naast een goed geïsoleerd dak, zijn goed isolerende ramen een absolute must om een energiezuinige woning te creëren. Voor nieuwe ramen moet je doorgaans rekenen op minstens 500 euro per vierkante meter. En hou er rekening mee dat kleinere ramen meer kosten per oppervlakte.  
• Dak: de meest essentiële kost die je in de beginfase van jouw renovatieproject moet maken. In de meeste gevallen is het dak gewoon nog niet geïsoleerd. In dat geval heb je enkel de kost van het isolatiemateriaal – en eventuele installatie ervan als je het niet zelf doet. Toch kiezen steeds meer mensen ervoor om de zolder – indien mogelijk – in te richten als extra kamer. Vaak moet hiervoor de dakconstructie gewijzigd worden omdat er ook ramen in moeten komen. Afhankelijk van jouw wensen, kan de kost hiervan al snel oplopen tot zeker 15.000 euro.  

De belangrijkste regel bij een renovatie is dat je niet enkel naar de productprijzen kijkt maar ook naar de vervolgkosten. Stel dat je vloerverwarming laat installeren. Dan zal je jouw vloer en/of chape, en bijgevolg alle leidingen, moeten uitbreken om die vloerverwarming te kunnen leggen. Al deze extra werken zullen ook een hap uit jouw renovatiebudget nemen.  

Premies en subsidies om je oude woning te renoveren 

In Vlaanderen kan je een beroep doen op tal van premies en subsidies als je jouw woning renoveert.  

• Mijn Verbouwpremie bundelt: 
• Tal van renovatiepremies voor specifieke werken aan dak, buitenmuur, vloer, ramen en deuren, binnenrenovatie, elektriciteit en sanitair en hernieuwbare energieproductie 
• Alle energiepremies van Fluvius 
• De Totaalrenovatiebonus vereist dat je minimaal drie of meer energiebesparende ingrepen uit een lijst uitvoert binnen een periode van vijf jaar. Deze ingrepen moeten allemaal voldoen aan de voorwaarden voor het krijgen van Mijn Verbouwpremie.  
• De EPC-labelpremie geldt voor woningen en wooneenheden met een slechte energieprestatie en een EPC-attest dat niet ouder is dan 2019. De premie wordt pas toegekend als je aan de hand van een nieuw EPC-attest kan bewijzen dat de energieprestaties van jouw woning aanzienlijk verbeterd zijn (minstens label C).  
• De Rentesubsidie kan je afsluiten om je woning energiezuiniger te maken. Je kan tot 60.000 euro renteloos lenen. Enige voorwaarde? Je moet binnen de vijf jaar kunnen aantonen dat je woning een pak energiezuiniger geworden is.  
• De Vlaamse aanpassingspremie is er voor 65-plussers die hun woning willen aanpassen naar hun veranderende noden. Denken we hierbij – uiteraard – aan een badkamerrenovatie.  
• Heb je een woning van tien jaar of ouder die je uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt? Dan geniet je van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%.  
• Ga je een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw uitvoeren? Als die voldoet aan bepaalde eisen, kan je genieten van 1% in plaats van 3% registratiebelasting.  

Waar moet je op letten voor de start van de renovatie?  

Een eerste belangrijk aandachtspunt is de omgevings-/bouwvergunning. Deze is namelijk – samen met de medewerking van een architect – verplicht voor grondige verbouwingen. Voor kleine verbouwingswerken is dat niet het geval maar heb je wel meldingsplicht aan jouw gemeente.  

In beide gevallen moeten jouw verbouwingen aan bepaalde normen voldoen. We lijsten ze hieronder even voor je op.  

• Energieprestatieregelgeving voor nieuwbouw en renovatie (EPB) 
• Woningkwaliteitsnormen 
• Renovatieverplichting 
• Veiligheidscoördinator bij bouwwerken als er twee of meer aannemers op dezelfde werf aan de slag zijn 
• Opmaak van een postinterventiedossier 

Zo pak je de renovatie van je oude woning aan in 9 stappen 

We gaven je hierboven heel wat aandachtspunten mee zodat je aan de slag kan met jouw renovatieproject. Als extra stelden we voor jou een stappenplan op zodat je direct kan starten.  

1. Plan je renovatie zorgvuldig en stel prioriteiten 

Voor een geslaagde renovatie heb je een goed plan nodig. Bekijk eerst welke werken allemaal moeten gebeuren en of je daar voldoende budget voor hebt. Indien niet zal je prioriteiten moeten stellen en de belangrijkste werken eerst moeten (laten) uitvoeren. Hou er in het kader van jouw budget rekening mee dat je hier misschien een architect of een aannemer zal moeten inschakelen. Een architect bijvoorbeeld zal je dan ook onmiddellijk kunnen vertellen of je een vergunning moet aanvragen. Daarnaast is het belangrijk om jezelf af te vragen of je in de woning kan blijven woning tijdens de werken? Of moet je elders onderdak zoeken?  

2. Inspecteer je fundering 

Nog voor je start met de effectieve werken, is een grondige inspectie van jouw woning cruciaal. Bekijk hierbij vooral de funderingen, die de basis van je woning vormen. Zijn deze nog stabiel genoeg? Of moeten deze aangepakt worden?  

3. Zorg voor een waterdicht dak 

Ook een waterdicht dak is cruciaal in het geval van een renovatie. Als dat niet het geval is, kan vochtigheid een schadelijke impact hebben op heel wat van de geplande werken. Vergeet ook niet om het dak grondig te isoleren in functie van energiezuinigheid.  

4. Upgrade je isolatie, gevel en ramen voor energiezuinigheid 

Vervolgens bekijk je de isolatiegraad van jouw woning. Het dak heb je in een vorige stap al aangepakt, als dat al nodig was. Nu is het tijd voor de rest. Hoe zit het met de staat van de ramen? Moeten die vervangen worden? Wens je jouw woning nog extra te isoleren via de gevel? Het zijn allemaal beslissingen die je moet nemen.  

5. Vermijd vochtproblemen met goede ventilatie 

Een ventilatiesysteem is niet bij elk type renovatie verplicht. Dat is enkel het geval bij ingrijpende energetische renovaties en renovaties met vergunningsaanvraag of melding. Desalniettemin is het een essentieel element in het vermijden van vocht- en gezondheidsproblemen. Informeer je bij jouw architect of aannemer.  

6. Controleer en vernieuw verouderde elektriciteit en leidingen 

In oude woningen vind je vaak nog verouderde elektriciteitsinstallaties en sanitaire leidingen. Voor een optimale werking van beide is het cruciaal om deze te vervangen en – in het geval van elektriciteit – opnieuw te laten keuren.  

7. Overweeg energiezuinige verwarmingsinstallaties 

Energiezuinigheid begint bij een goede isolatie van je woning en wordt verder mogelijk gemaakt door energiezuinige verwarmingsinstallaties. Denken we aan een warmtepomp, vloerverwarming, ... Het zijn vaak duurdere oplossingen die zich op lange termijn terugbetalen. Hoe dan ook is ieder project anders. Laat je daarom goed adviseren over de meest energiezuinige verwarmingsinstallatie voor jouw woning. Onze experts helpen je hier graag bij.  

8. Persoonlijke afwerkingen 

In een renovatieproject krijg je de kans om een woning volledig volgens je eigen smaak in te richten. Kies in de badkamer bijvoorbeeld voor wandpanelen. Deze zijn niet alleen mooier maar ook een stuk praktischer in onderhoud. Daarnaast is dit ook het ideale moment om voor vloerverwarming te kiezen. Lekker comfortabel en energiezuinig.  

9. Authenticiteit en karakter behouden 

Kocht je een oude woning met authentieke elementen? Dan is het zeker de moeite waard om deze te behouden. Ons uitgebreid assortiment in badkamertoestellen omvat tal van badkamerstijlen waarmee je in jouw woning aan de slag kan.  

Laat je begeleiden door een aannemer of architect 

Een renovatie kan complex zijn. Voordat je aan de slag gaat, laat je je daarom het best adviseren door een architect en een aannemer over wat wel en niet kan en mag. Op die manier ga je complexe uitdagingen op een eenvoudigere manier aan en loop je geen vertragingen op.  

Veel handen maken licht werk 

Zijn jullie handige Harry’s en doe je veel zelf? Schakel familie en vrienden in voor wat hulp. Dat maakt het hele renovatieproces net iets aangenamer.  

FAQ's