Heb ik een architect nodig bij een verbouwing?

Een verbouwing kan gaan van een structurele renovatie tot enkel een likje verf en nieuw sanitair. “Van zodra je iets wil veranderen aan de constructie van je huis, heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dan is een architect wettelijk verplicht”, legt Deborah Buerms, bedrijfsleider van STULP architectuur uit.

Alle potentieel benutten

Kleinere werken aan het sanitair, de verwarming of de isolatie kan je in principe zonder architect, maar dat wordt toch sterk afgeraden. “Een architect biedt een meerwaarde die op lange termijn heel wat kopzorgen, problemen én geld kan besparen. Heel vaak zien mensen niet het volledige potentieel van een bestaand huis. De visie van een architect zorgt ervoor dat je meer kan realiseren voor hetzelfde budget”, aldus Deborah.

Bovendien vermijd je ook op termijn heel wat kopzorgen. “Pinterest en Instagram zijn fantastische uitvindingen om inspiratie op te doen, maar het heeft er ook voor gezorgd dat mensen enkel met het eindresultaat bezig zijn. Terwijl de start van een verbouwing altijd begint met de structuur. Vooral vochtproblemen worden al eens over het hoofd gezien. Pak dat eerst aan vooraleer je een nieuwe keuken installeert”, adviseert Deborah Buerms.

Tussen 7 en 12%

Een architect kan ook een duidelijke schatting geven van hoeveel die structurele werken zullen kosten zodat je niet voor verrassingen komt te staan. “Er is een grote misvatting dat een architect enkel geld kost. Veel mensen denken dat wij een groot deel van het budget opslorpen zonder iets tastbaar achter te laten. Maar we doen veel meer dan enkel een plan opmaken. Een architect overziet het totale plaatje, beschermt de bouwheer tegen wanpraktijken en heeft een beter zicht op de marktprijs van producten. Op een architect besparen, zal je op lange termijn net meer kosten.”

Hoeveel moet je dan rekenen voor een architect? Een kennismaking is kosteloos en kan al meteen duidelijk duidelijk maken of er een klik is. De kostprijs is sterk afhankelijk van het project en de werken die uitgevoerd en opgevolgd moeten worden. Vaak wordt er met een percentage van de bouwkost gewerkt, dat ligt tussen 7% voor nieuwbouw en 12% voor verbouwingen. Of je kan ook met een vast bedrag werken dat wordt vastgelegd bij de start van het project.

Totaalplaatje

Een architect kan ook heel interessante visies over het interieur meegeven. “Ik bekijk elk project in zijn geheel. Ik hou me niet enkel bezig met het plan en de aannemers, maar help ook bij de concrete inrichting van het interieur. Zo zorg ik ervoor dat het totaalplaatje klopt”, aldus Deborah Buerms.