EPB of EPC? Wat is het verschil tussen de twee?

In dit artikel:

• Het verschil tussen EPB en EPC
  • EPB
  • EPC
• Tabel: de verschillen tussen EPB en EPC op een rijtje
• Wanneer moet een EPC-aangifte gebeuren? 
• Wanneer moet een EPB-aangifte gebeuren? 
• Waar wordt rekening mee gehouden bij de EPB-berekening?
• Waar wordt rekening mee gehouden bij de EPC-berekening? 
• Is een EPB of EPC verplicht? 
• Wat zijn goede EPB- en EPC-scores?
• Wat zijn de gevolgen van het niet naleven van de EPB- en EPC-regels? 
• FAQ's

Het verschil tussen EPB en EPC 

Want een verschil tussen EPB en EPC? Dat is er absoluut!  

EPB  

Zo staat EPB voor Energie Prestatie en Binnen Klimaat. Deze zeer gedetailleerde berekening geeft je inzicht in het energieverbruik van je woning. Dit gebeurt op basis van volgende elementen: 

• De materialen van het gebouw: bouwstenen, isolatie, ramen, ...  
• De installaties in het gebouw: verwarming, ventilatie, sanitair warm water, ...  

Een EPB-berekening moet gebeuren als je (ver)bouwt met een omgevingsvergunning. In het geval van een nieuwbouwwoning wordt hier gekeken naar het E-peil (energieverbruik), K-peil (isolatiepeil), S-peil (energie-efficiëntie van de gebouwschil) en de netto-energiebehoefte van de woning. Bij verbouwingen gebeurt geen volledige berekening maar wordt wel gecontroleerd of de nieuwe elementen voldoen aan de isolatie- en/of ventilatie-eisen.  

Mocht je zo’n EPB-berekening nodig hebben, moet jij – als bouwheer – die aanvragen bij een EPB-verslaggever. De startverklaring moet minsten acht dagen voor de start van de werken opgemaakt worden. Het uiteindelijke certificaat moet je ten laatste 6 maanden na de ingebruikname in bezit hebben. Het document is tien jaar geldig. Zolang je dit geldig document hebt, heb je geen EPC voor verkoop of verhuur nodig.  

EPC 

EPC staat dan weer voor energieprestatiecertificaat, en geeft een EPC-score aan jouw woning. Dat is een getal in kWh/m2 dat het geschatte jaarlijkse energieverbruik van de woning per m2 bruikbaar vloeroppervlak weergeeft. Concreet staat daarop vermeld hoeveel energie de woning verbruikt voor verwarming, ventilatie, warm water en koeling. De energiescore wordt erop weergegeven met een label van A tot F in Vlaanderen en A++ tot G in Brussel en Wallonië. Hoe hoger het label, hoe lager de energiekosten van de bewoners. Opgelet: de criteria voor de energielabels zijn anders in de drie gewesten. Als je Vlaamse, Brusselse en Waalse woningen onderling vergelijkt, kijk je dus best naar de jaarlijkse primaire energiewaarden (in kWh/m2 per jaar) op het certificaat.  

Wil je jouw woning verkopen of verhuren? Dan ben je wettelijk verplicht om het EPC aan kandidaat-kopers of kandidaat-huurders voor te leggen.  

Voor de opmaak ervan contacteer je een energieverslaggever type A. Die bezoekt vervolgens jouw woning en controleert bepaalde factoren zoals type gebouw, verwarmingsinstallaties, aandeel hernieuwbare energie, ... Vervolgens stopt hij/zij al die gegevens in een softwarepakket dat een analyse maakt en een geschat energieverbruik van jouw woning weergeeft. Jouw energieprestatiecertificaat is ook tien jaar geldig.  

Tabel: de verschillen tussen EPB en EPC op een rijtje

Wanneer moet een EPC-aangifte gebeuren?  

Je moet jouw energieprestatiecertificaat niet expliciet indienen. De energiedeskundige die dit opmaakte, dient dit in waardoor het automatisch in de energieprestatiedatabank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap terecht komt. 

Wanneer moet een EPB-aangifte gebeuren?  

Jouw EPB-aangifte moet ten laatste 12 maanden na de datum van ingebruikname van de woning of van het beëindigen van de vergunnings- of meldingsplichtige werken gebeuren.  

Waar wordt rekening mee gehouden bij de EPB-berekening?  

Voor een EPB-berekening wordt gekeken naar de materialen waarmee jouw huis gebouwd is én de installaties die daar aanwezig zijn. Deze elementen zijn noodzakelijk bij het bepalen van het E-peil, S-peil, K-peil en de netto-energiebehoefte van de woning.  

Waar wordt rekening mee gehouden bij de EPC-berekening?  

Bij een EPC-berekening kijkt de energiedeskundige naar andere factoren. Zo wordt het bouwjaar van de woning meegenomen in de berekening. Maar kijkt hij ook over welk type woning het gaat: open, halfopen, gesloten, appartement, ... Daarnaast wordt gekeken naar het type verwarmingsinstallatie, het aandeel hernieuwbare energie, de isolatiegraad van de woning, het systeem dat gebruikt wordt om sanitair warm water te produceren, ventilatie en klimaatregeling en natuurlijke lichtinval.  

Is een EPB of EPC verplicht?  

Een EPB-berekening is verplicht voor elke bouwaanvraag sinds 1 januari 2006. Je hebt die ook nodig als je een verbouwing uitvoert waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding nodig is. Een energieprestatiecertificaat (EPC) is dan weer verplicht voor elke woning die verkocht of verhuurd wordt.  

Wat zijn goede EPB- en EPC-scores?  

Sinds 2021 ligt het E-peil (EPB-score) op E30 voor nieuwbouwwoningen. Maar experts raden aan om naar lager te streven. Heel wat nieuwbouwwoningen hebben momenteel een E-peil van E20 of lager. Wie energetisch renoveert, moet een E-peil van E60 nastreven sinds 2022.  

Wat de EPC-waarde van jouw woning betreft, is een goede score iets moeilijker te bepalen. Dit hangt namelijk af van heel wat factoren en is voor iedere woning anders.  

Wat zijn de gevolgen van het niet naleven van de EPB- en EPC-regels?  

Heb je geen EPC? Dan krijg je een brief van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Je kan vervolgens argumenten indienen. Na evaluatie daarvan kan het VEKA je een boete tussen 500 en 5000 euro opleggen. Je moet de boete sowieso betalen én bent verplicht om alsnog een energieprestatiecertificaat op te laten maken.  

En ook als je jouw EPB-aangifte te laat of zonder voldoende stavingsstukken indient, kan er je een boete opgelegd worden. De bedragen zijn hier onbekend.  

FAQ's